Aufgaben eines Rechtsanwalt und Notars beim Immobilienkauf – Teil 2

Aufgaben eines Rechtsanwalt und Notars beim Immobilienkauf – Teil 2

Im zweiten Teil erläutern wir weitere Aufgaben, die vom Rechtsanwalt und Notar im Rahmen des Immobilienkaufs übernommen werden. Im ersten Teil wurden insbesondere das Vorgespräch  und die  Informationen aus dem Grundbuch thematisiert, heute geht es pimär um die Beurkundung und das Thema Grundschulden.

Sorgfältige Vorbereitung vor dem Beurkundungstermin

Nachdem im ersten Vorgespräch Fragen erörtert und geklärt werden, übernimmt der Rechtsanwalt und Notar die Formulierung des Vertragsentwurfs. Vor der finalen Beurkundung werden dann den beiden Vertragsparteien, um diesen zu prüfen und Mängel / Änderungswünsche im Vorfeld besprechen zu können. Auch auf dem Termin der Beurkundung kann man die Mängel / Änderungswünsche natürlich noch mit einbringen, wobei die grundsätzlichen Dinge bereits vor dem Beurkundungstermin mit beiden Vertragsparteien geklärt sein sollten. Beim Kauf einer bestehenden Immobilie sollte der Käufer die Immobilie und das Grundstück sorgfältig besichtigt und geprüft haben, denn Sachmängel sind hier normalerweise beim Kauf ausgeschlossen. Wenn der Verkäufer Mängel arglistig verschweigen sollte, kann dies zwar zur Haftung des Verkäufers für die Mängel führen, in der Praxis ist ein Beweis aber häufig schwer zu erbringen, so dass eine sorgfältige Prüfung vor Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer empfehlenswert ist.

Aufgaben des Rechtsanwalt und Notars am Beurkundungstermin

Am eigentlichen Beur­kundungs­termin liest der Rechtsanwalt und Notar beiden Vertragsparteien den Vertrag vor und beant­wortet offene Fragen zu diesem. Wenn die Immobilie auf Kredit gekauft wird, wird in der Regel die Bank des Kreditnehmers darauf bestehen, dass zu ihrer Sicherheit eine entsprechende Grund­schuld ins Grund­buch der Immobilie aufgenommen wird und nur wenn diese Grundschuld hinterlegt ist, wird das ­Dar­lehen ausbezahlt. Um diese Bestellung einer Grund­schuld durchzuführen,  ist die notarielle Beur­kundung oder Beglaubigung gesetzlich vorgeschrieben. Normalerweise werden Grund­schuld und Kauf­vertrag an einem Termin beurkundet, denn so kann man Zeit und Geld sparen. Der Käufer sollte daher rechtzeitig vor dem Rechtsanwalt und Notar­termin mit der kreditgebenden Bank sprechen, sodass sie alle für die Grund­schuld erforderlichen Unterlagen an den Rechtsanwalt und Notar schi­cken kann.

Sie planen den Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, einer Immobilie oder einer Eigentumswohnung? Wir beraten Sie kompetent und neutral und betreuen Ihre Rechtsgeschäfte im Immobilienrecht.  Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen gerne weiter.

Grundschuld – Kreditsicherheit für Immobilien

Grundschuld – Kreditsicherheit für Immobilien

Eine eigene Immobilie ist häufig die größte Anschaffung im Leben und kann in der Regel nicht vollständig bar bezahlt werden. Typischerweise wird mit einem Darlehen der Restbetrag aufgebracht. Als Sicherheit für diesen Kredit werden von der Bank Sicherheiten für die Situation verlangt, wenn der Kreditnehmer (Käufer der Immobilie) das Darlehen nicht zurückzahlen kann.
Bei Immobilienkrediten wird in der Regel das Grundstück oder die Immobilie als Sicherheit genutzt und im Grundbuch eine Grundschuld / Hypothek zugunsten der Bank vermerkt wird. Sollte es zu einem Zahlungsausfall kommen, kann die Bank dann das Grundstück / die Immobilie versteigern. Die Eintragung einer solchen Grundschuld bzw. die Zustimmung zu dieser Eintragung muss notariell beglaubigt werden und ist eine unserer Leistungen als Rechtsanwalt und Notar in Ahaus. Im sogenannten Grundschuldformular werden die Bedingungen für die Grundschuld festgelegt und dieses gehen wir zusammen mit unseren Mandanten im Detail durch, damit alle Punkt geklärt werden und eventuelle Fragen besprochen werden können.

Neben dem Grundschuldformular wird in einer Zweckerklärung festgeschrieben, welche Schulden genau durch die Grundschuld besichert werden. Diese wird direkt mit der Bank vereinbart, sollte aber im Rahmen der notariellen Beratung ebenfalls besprochen werden – insbesondere wenn es Unklarheiten gibt.

Ein wichtiger Punkt in einem Grundschuldformular ist die sogenannte Zwangsvollstreckungsunterwerfung hinsichtlich des Grundstücks und des gesamten sonstigen Vermögens, welche in der Regel in jedem Grundschuldformular enthalten ist. Mit dieser Klausel kann die Bank sofort und ohne vorherigen Prozess vollstrecken, wenn es zu Problemen mit dem Darlehen kommt. Die Einzelheiten Zwangsvollstreckungsunterwerfung besprechen wir gerne mit Ihnen. Die Grundschuld im Grundbuch wird gelöscht, wenn das damit abgesicherte Darlehen wir vorgesehen zurückbezahlt wurde.

Als Rechtsanwalt und Notar in Ahaus beraten wir Sie umfassend beim Kauf einer Eigentumswohnung und prüfen gerne mit Ihnen die wichtigen Dokumente wie das Grundschuldformular und besprechen mit Ihnen alle notwendigen Schritte (wann bspw. der Kaufpreis für eine Immobilie gezahlt werden muss) für den sicheren und erfolgreichen Erwerb Ihrer neuen Immobilie.

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